1从去年开始，市区老城地块便纷纷挂牌出让，早在去年4月份鹿城老城区域便公开出让了旧城隔岸垟地块，楼面单价达到了约元/㎡，而今年年初，在景山以北同样也出让了一宗旧城地块，即旧城E-30b地块，实际楼面价也达到了约1.8万元/㎡的水准，这些高价出让地块，在今后将成为兼顾品质与情怀的老城复兴作品，可以说已经昭示了老城复兴的城市发展方向。两宗地块出让详情不仅仅是鹿城城区，就在最近，龙湾区挂牌了永兴片区永昌堡东bn06街区地块，地块位属永昌堡区域，和永昌堡老城隔河对望，同时这也是首块出让的永昌堡周边区域地块。永昌堡东bn06街区地块永昌堡区域，作为龙湾区历史文化的重地，更具备着象征意义，从当下现状来看，永昌堡片区存在的多数民宅村落，其实已经呈现老旧，多数住宅建成时间都已经达到了20、30年头，这意味着这座老城也正需要焕新的机会。如今永昌堡东bn06街区地块挂牌，也寓意着永昌堡老城即将迎来复兴的契机。2就在去年，永昌古镇文旅项目便被列为省级“”工程的重点工程，而在最近的“十四五”规划中，同样也包含了该文旅项目，可见其重要性，从当前已知的信息中，该工程包括了永兴工业园亩净地、永强塘河两岸绿地、永昌堡城墙以及堡内遗址的改造工作，一期建设堡外沿塘河两岸的旅游集散、旅游商业服务等配套设施；二期重点开发提升堡内文保古建筑、人文街区，总计投资预计将达到约40亿元。而不久前挂牌的永昌堡东bn16街区地块的正是其中的永兴工业园亩净地，而在相关的地块控规，地块内还将配建一处建面达到约㎡的文化设施用地以及沿河打造一段商业街区，以形成区域控规内容中的中式风格的城市空间，同时地块内的住宅建筑项目还将以高低错落的方式，或许在今后将形成排屋+洋房的组合形式，来完善城市的天际线，这也意味着今后地块不仅还将带有永昌堡街区的文化属性，也更将具备几分人居意义。永昌堡东bn16街区地块相关区域规划早在几年前，永昌堡的改造工作便反复被提及，而如今区块内正式挂牌出让地块，对于龙湾区当地的居民而言，也正是了却一个心愿，那么，此次地块对于龙湾整体的发展格局而言，不久前挂牌的永昌堡东bn06街区地块又存在着怎样的意义。3实际上，伴随着去年“东部新区”概念的横空出世，龙湾区也逐步加大了城区建设力度，在最新的“十四五”中，温州东部新区包含浙南科技城、浙南产业集聚区、空港新区等总计面积约平方公里的区域，区域定义为以发展新兴产业为主的产能大城。产业的升级，意味着区域内需要大量的人口，而龙湾区类似寺前街、永昌堡的老城区域，也理所应当得成了人口扩容的重要据点。近年来，永中老城区域便开始出地，就以寺前街周边为例，出让地块分别引进了银城、卓越、旭辉等多家实力开发商。老城地块出让示意相较于寺前街出让地块，永昌堡对于周边的虹吸作用将更明显，在区位上，永昌堡东bn06街区地块直线距离轨道交通S1线永中站仅米，同时区域内在今后还将架设S2线轨道交通站点，在交通上的优势不言而喻。伴随着永昌堡的文旅、商业属性的打造，该地块更能串联起永兴以及永中的城市功能，有力的带动周边需求，对于东部新区的打造而言，则加深了板块基础。由此来看，永昌堡老城的焕新，已经成为了不可避的历史潮流。永昌堡东bn06街区地块随着老城功能升级，在新一代人居模式的潮流引导下，这些自带文化属性的大宅，在今后能匹配更优质的生活，无论情怀还是发展前景下，都有着毋庸置疑的潜力价值，特别是即将到来的永昌堡东bn06街区地块出让，或将展现如何的盛况，且拭目以待。
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